L’investissement immobilier ne se limite pas à l’achat d’un plex ! L’acquisition d’un chalet à louer dans le but d’en faire de la location constitue un investissement immobilier intéressant !
Vous souhaitez rentabiliser l’achat de votre chalet ? Pour obtenir le meilleur retour sur investissement et rendre votre expérience positive, vous devrez accorder une attention particulière à certains points. Par exemple, le choix de la propriété, la mise en marché de votre chalet et les lois et règlements en vigueur doivent être analysés.
Poursuivez votre lecture pour apprendre à louer votre chalet au Québec !
Acheter un chalet qui sera rentable
Acheter un chalet ou une résidence secondaire est une excellente façon de s’offrir de belles vacances. C’est aussi un investissement immobilier ayant un bon potentiel !
Si vous avez l’idée de rentabiliser votre investissement en le louant, vous devrez garder cela en tête lors de votre magasinage.
En choisissant un chalet mal situé qui aurait besoin de beaucoup de travaux ou qui a un look vieillot pour économiser, vous pourriez vous retrouver sans clients lors de sa mise en location.
Il est parfois plus judicieux d’effectuer un investissement initial plus élevé dans le but d’obtenir de meilleurs revenus de location. Il est d’ailleurs tout à fait possible de payer l’hypothèque de son chalet grâce à la location et même de faire des profits.
Il est donc important de bien choisir votre chalet en prenant en considération les points suivants.
Bien choisir l’emplacement de son chalet
Certains endroits sont plus en demande que d’autres. Par exemple, les gens sont prêts à payer plus cher pour la location d’un chalet situé au bord de l’eau ou près d’une station touristique.
Les endroits les plus populaires pour les chalets :
- Mont-Tremblant
- Orford
- Bromont
- La Mauricie
- Chaudière-Appalaches
- Saguenay
- Charlevoix
Évaluer la qualité du chalet
Il convient ensuite de bien évaluer la qualité de la propriété. Un chalet démodé est moins cher à l’achat, mais vous devrez faire plus d’investissements pour le mettre au goût du jour et arriver à le louer au meilleur prix.
Les propriétés plus grandes et ayant plus de chambres sont préférables, puisque les clients aiment s’y rendre en groupe.
La présence d’un spa, d’une piscine ou d’un foyer constitue également un avantage.
Vous êtes un bricoleur ? Un chalet à rénover, bien situé, pourrait être une option intéressante, à condition de dénicher une bonne affaire !
Les chalets locatifs les plus populaires
Populaires, certains types de propriétés ont plus de potentiel au niveau de la rentabilité :
- Les chalets en bois rond
- Les chalets alpins (près des pistes)
- Les chalets au bord d’un lac au bord d’une rivière
- Les chalets situés près des commodités
- Les chalets près des villes
- Les chalets à proximité d’attraits touristiques populaires
Augmentez vos revenus de location en vous démarquant
La compétition est de plus en plus rude sur le marché de la location de chalets. Plusieurs superbes propriétés sont affichées au grand bonheur des touristes souhaitant prendre un petit temps de pause.
Pour attirer les clients et augmenter vos revenus de location, il faudra vous démarquer.
Voici nos conseils pour vous aider !
Quelques trucs marketing pour vous démarquer
Lorsque vous louez votre chalet, ce dernier devient un produit que vous cherchez à mettre en valeur.
Pensez à créer une image de marque autour de votre propriété.
- Donnez-lui un nom original
- Choisissez une thématique pour la décoration
- Créez une description alléchante qui activera l’imagination des clients
Il est également intéressant de prendre des photos de qualité de chaque pièce de votre chalet pour l’afficher. Avant tout, appliquez quelques techniques de home staging, un peu comme lors de la vente d’une maison. N’hésitez pas à faire appel à un photographe professionnel pour un meilleur résultat. Le but est de faire rêver les clients potentiels.
L’importance du service à la clientèle
L’expérience que vivront vos clients sera fortement influencée par le service que vous leur offrirez. Soyez ponctuel, courtois et avenant avec eux.
N’hésitez pas à leur offrir des petites attentions afin de faire bonne impression !
Voici quelques idées :
- Créez un guide des attraits à découvrir aux alentours du chalet
- Déposez un cadeau (coffret, bouteille de vin, bon café…) sur la table afin d’accueillir vos clients en VIP
- Portez une attention particulière à la décoration, aux draps et à la vaisselle
- Assurez-vous que vos clients ne s’ennuient pas en mettant à leur disposition une connexion Internet haute vitesse, un accès à Netflix, des jeux et même des équipements de plein air
Le but est de créer un effet « wow » afin de récolter les avis positifs et stimuler l’engouement pour votre chalet. Il faut garder en tête que les gens ont l’habitude de prendre des photos de leurs vacances et de les publier sur les réseaux sociaux.
Plus l’offre sera grande et plus vous pourrez augmenter vos revenus de location.
Comment mettre sa propriété en location ?
Une fois que votre chalet est acheté et prêt à accueillir ses premiers invités, il vous faudra le mettre en location. Pour ce faire, vous devrez réfléchir au tarif de location, aux plateformes de diffusion et aux conditions de location.
Définir le tarif de location
Les tarifs de location des chalets sont influencés par de nombreux facteurs dont :
- La localisation du chalet
- La proximité des commodités et services
- La présence d’un attrait touristique populaire
- Les périodes d’achalandage
- L’offre et la demande
Il n’y a pas de règle précise à suivre pour déterminer le prix de location de votre chalet. Pour commencer, notez les dépenses liées à l’hypothèque, à l’entretien et à l’affichage de votre résidence secondaire afin de calculer le seuil de rentabilité de cette dernière.
Par exemple, l’hypothèque d’une propriété payée autour de 500 000 $ pourrait se payer toute seule avec seulement 130 nuits de location à un tarif d’environ 350 $ par nuit. Cela dépend évidemment du taux hypothécaire et du montant de vos frais d’entretien.
N’hésitez pas à parcourir les annonces et à comparer votre chalet à ceux qui sont offerts en ligne afin de vous faire une idée du prix du marché.
Plateforme de diffusion ou annonce gratuite ?
Pour publiciser votre chalet à louer, vous pouvez opter pour un site d’affichage de petites annonces ou une plateforme spécialisée en location de chalet.
Bien que le premier soit gratuit, il est moins avantageux que le deuxième. Ces derniers ont plus de visibilités et offrent de nombreux services pour simplifier la vie des propriétaires.
Les avantages que vous pourrez trouver sur certaines plateformes :
- Automatisation de certains processus
- Meilleure visibilité
- Ménage et entretien
- Services clé en main incluant l’ameublement, les draps et les accessoires
Avant de faire votre choix, intéressez-vous aux frais d’affichage.
Quelques conseils pour une belle expérience
Avant d’accueillir vos premiers clients, vous devrez réfléchir aux derniers détails. Par exemple, il est essentiel de rédiger un contrat de location clair. Ce document vous protégera en plus de protéger les clients en cas de pépin.
N’oubliez pas que votre chalet devra être entretenu. Si vous vivez loin, il vous faudra peut-être embaucher quelqu’un pour en prendre soin pour vous. Cette personne aura, entre autres, à tondre le gazon, à intervenir en cas d’urgence et à effectuer les réparations.
La location court terme de chalets et les lois québécoises
Vu la popularité de la location de chalets, certains règlements ont vu le jour pour encadrer le tout.
CITQ
Au Québec, la loi oblige tous les propriétaires louant leur propriété à des fins touristiques pour des périodes de 31 jours et moins à demander une attestation de classification officielle.
La CITQ évalue la qualité de votre chalet et y octroie des étoiles.
Assurances
Une assurance responsabilité civile de minimum 2 M$ est obligatoire pour louer votre résidence secondaire.
Il est également important d’informer votre assureur de la vocation de votre chalet afin de vous assurer que vous êtes bien protégé en cas de pépin.
Taxes et impôts
Les revenus de location sont imposables. Sachez cependant que les dépenses liées à l’affiche et à l’entretien du chalet sont déductibles au prorata des jours de location.
Il faudra également percevoir les taxes sur les montants de location de votre chalet.
Les règlementations régionales
En plus des lois et règlements provinciaux, chaque région a sa propre règlementation. Il est important de vérifier les règles en vigueur dans votre région pour vous assurer que tout est conforme.
Les avantages de louer son chalet
Louer son chalet peut vous rapporter un revenu intéressant ou, du moins, vous servir à payer votre hypothèque (en tout ou en partie). Il s’agit d’un marché en pleine croissance qui offre un excellent potentiel pour les personnes désirant investir en immobilier.
La location rend également l’achat d’une résidence secondaire plus abordable pour ceux qui souhaitent profiter d’un bel endroit pour décrocher du quotidien !